Hangzhou 조정 토지 이체 규칙 : 프리미엄 요율의 상한은 15%로 복원되고 기존 주택 판매 요구 사항이 취소됩니다.

Hangzhou 조정 토지 이체 규칙 : 프리미엄 요율의 상한은 15%로 복원되고 기존 주택 판매 요구 사항이 취소됩니다.

최근 Hangzhou Municipal Planning and Natural Resources Bureau는 새로운 규정을 발표하여 토지 양도 규칙을 크게 조정했습니다. 이 조정에는 주로 포함됩니다토지 프리미엄 요율 한도 복원 15%로 복원,게다가기존 주택의 판매 요구 사항을 취소하십시오. 이 정책 변경은 항저우가 현재 부동산 시장 상황에 대응하여 토지 시장 기대치를 안정화시키고 부동산 산업의 건전한 발전을 촉진하는 것을 목표로하는 중요한 조치로 간주됩니다.

1. 정책 조정의 주요 내용

1.프리미엄 요율 캡은 15%로 회복됩니다.: 이전에 항저우의 토지 프리미엄 요율의 상한은 10%로 설정되었고 조정은 15%로 회복되었으므로 부동산 회사는 토지 입찰 할 때 더 높은 프리미엄 공간을 견딜 수 있습니다.

2.기존 주택의 판매 요구 사항을 취소하십시오: 과거에는 항저우의 일부 토지 음모는 부동산 회사가 기존 주택의 형태로 판매해야했습니다. 새로운 규정은 이러한 제한을 해제했으며 부동산 회사는 자체 사전 판매 또는 기존 주택 판매 모델을 선택할 수있었습니다.

3.기타 지원 조치: 새로운 규정은 또한 토지 이체 수수료 지불주기를 최적화하고 입찰 마진 비율을 조정하여 부동산 회사의 재무 압력을 더욱 줄입니다.

2. 정책 조정 배경 분석

이 조정의 배경은 최근 항저우 토지 시장의 약한 성과입니다. 통계에 따르면 2023 년 1 월부터 9 월까지 항저우의 토지 양도 금액은 전년 대비 약 20% 감소했으며, 판매되지 않은 경매의 비율은 증가했습니다. 다음은 지난 10 일 동안 항저우의 토지 시장에 대한 일부 데이터입니다.

데이터에서, 항저우의 토지 시장의 인기가 감소했으며 일부 음모는 팔리지 않았다는 것을 알 수 있습니다. 정책 조정은 시장 신뢰를 높이고 더 많은 부동산 회사를 유치하여 경매에 참여하기위한 것입니다.

3. 시장 반응과 전문가 의견

1.부동산 회사는 긍정적으로 반응합니다: 많은 부동산 회사들은 새로운 규정이 토지 취득의 임계 값, 특히 기존 주택 판매 요구 사항의 취소를 낮추어 자본 점령주기를 크게 줄이고 프로젝트 회전율을 가속화하는 데 도움이 될 것이라고 말했다.

2.전문가 해석: 부동산 업계 분석가들은 Hangzhou의 조정이 중앙 정부의 "도시"요구 사항을 기반으로 한 정책을 구현 한 것이라고 생각하며, 다른 인기 도시는 향후 유사한 정책을 추적 할 것으로 예상됩니다.

3.주택 구매자들은 걱정합니다: 일부 주택 구매자는 기존 주택 판매 요구 사항의 취소에 대한 우려를 표명했으며, 사전 판매 주택 배달 위험이 증가 할 수 있다고 믿습니다. 이에 따라 항저우시 주택 및 도시 농촌 개발국은이 부동산이 제 시간에 배달되도록 사전 판매 자금의 감독을 강화할 것이라고 응답했다.

4. 미래의 전망

이 정책 조정은 단기적으로 항저우에서 토지 시장의 활동을 늘릴 것으로 예상되지만 장기적인 영향은 여전히 ​​관찰되어야합니다. 가능한 영향 방향은 다음과 같습니다.

1.토지 시장이 회복됩니다: 프리미엄 요율 상한의 증가는 더 많은 부동산 회사가 경매에 참여하도록 유도 될 수 있으며, 실패율은 감소 할 것으로 예상됩니다.

2.주택 가격 추세 차별화: 핵심 지역 음모의 경쟁은 더 강렬 할 수 있으며, 교외 음모는 여전히 가장 낮은 가격으로 주로 판매 될 수 있습니다.

3.산업 개편은 가속화됩니다: 재무 강도의 강력한 부동산 회사는 더 많은 장점을 가질 것이며, 중소 규모의 부동산 회사가 토지를 인수하기가 어려워 더욱 증가 할 수 있습니다.

전반적으로, 이번에 항저우의 토지 이전 규칙 조정은 시장을 안정화시키고 개발을 촉진하는 데 중요한 조치이며, 후속 시장 성과는 지속적인 관심을 기울일 가치가 있습니다.